首先,要注意不能过多地将固定费用分摊到一个项目上,从而会掩盖项目的真实情况,给产品整顿策略带来误差;其次,对新项目在开发过程中要给予扶持政策,在费用分摊上可适当降低比例,保证其有较低的价格,取得竞争优势,为其逐渐壮大创造条件。如对投入大、周期长、技术高、竞争激烈或**涉足的行业应严格按以上内容进行评价,以确保评价准确、取得成功,取得长期效益;而对那些投入孝*或短平快项目,则可简化处理,如只计算投资回收期、投资利润率和贷款偿还期等,以求快进快出、快速响应市场需求,求得短期效益。 房地产估价需要怎么做? 地产评估是一个系统的学科,不是你翻阅两本书,就会评估的。 1、到专门的房屋评估机构,并获得国家一级资质,有的还通过了ISO9001国际质量体系认证,他们有评估资质和信誉**,但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用。 2、中介公司一般会有免费的评估的服务,但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价,出现公正与公平方面的问题。 3、某些专业的房地产网站会有房源信息,可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价,但同时也会出现信息不全面,滞后性,一些房屋出售了但还没及时更新。 4、报纸也会有房产专刊,告诉大家评估房价方面的内容,但无法定时、定期刊登全部的房源信息。 每种估价方法都是从某个角度或者某个方面建立起来的,它们或多或少存在一些局限性。在估价实务中要求采用两种以上估价方法进行估价,就是出于对不同估价方法局限性的调整和综合平衡的考虑。针对不同的估价对象,如何选用合适的估价方法,如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出较终的估价结果,这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握,对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。较终的估价结果是否客观合理,也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。因此,可以说房地产估价不仅是科学,也是艺术。